人均GDP≥8000美元的城市

　　樓市將向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　對(duì)于開發(fā)商爭(zhēng)著朝小戶型和超小戶型的住宅方向發(fā)展，房產(chǎn)大鱷馮侖并不看好。

　　馮侖表示，房?jī)r(jià)上漲與否取決于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，“人均GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）在4000美元的城市，商品房通常處于爆炸式增長(zhǎng)階段，未來(lái)房?jī)r(jià)還將緩慢上升，而人均GDP超過(guò)8000美元的城市，房?jī)r(jià)將面臨下跌的壓力�！�

　　　　對(duì)于未來(lái)樓市前景，馮侖預(yù)測(cè)，由于政策規(guī)則和預(yù)期逐漸明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年開始房地產(chǎn)市場(chǎng)將重回正常運(yùn)行軌道，房?jī)r(jià)每年會(huì)上漲5%至10%。而對(duì)于深圳、北京和上海這些人均GDP達(dá)到或超過(guò)8000美元的城市，房?jī)r(jià)下跌壓力將長(zhǎng)期存在，樓市將開始向中央商務(wù)區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　而和馮侖并稱為國(guó)內(nèi)四大地產(chǎn)大鱷的潘石屹，早在兩年前的冬天，就宣布：SOHO將放棄住宅全面向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　那是2006年的中國(guó)住交會(huì)，在會(huì)上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹宣稱，公司將放棄住宅全面向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)型原因，那時(shí)的潘石屹就稱，來(lái)年中國(guó)住宅市場(chǎng)可能依然以中低價(jià)住宅為主，這將讓賴以住宅地產(chǎn)生存的發(fā)展商失去很多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司目前看中了商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率，其開發(fā)成本只比住宅高60%~80%，但售價(jià)卻可達(dá)到住宅的兩三倍，另外其租金上升態(tài)勢(shì)也較明顯。

　　潘石屹最初的商業(yè)地產(chǎn)成功來(lái)自于SOHO現(xiàn)代城緊鄰長(zhǎng)安街的商鋪。潘石屹今天來(lái)回顧現(xiàn)代城的商業(yè)自我感覺是成功的，它的高價(jià)銷售不僅給SOHO公司帶來(lái)了高利潤(rùn)，也為部分投資客戶創(chuàng)造了數(shù)倍回報(bào)率的奇跡。

在　　現(xiàn)代城之后，潘石屹逐步增加著商業(yè)地產(chǎn)在SOHO公司項(xiàng)目中的分量，從現(xiàn)代城的1層增加到建外SOHO的3層，到SOHO尚都的5層。潘石屹說(shuō)這個(gè)過(guò)程用了兩三年。如今的潘石屹已經(jīng)明顯從住宅原教旨主義者變成了商業(yè)地產(chǎn)明星。